У 2,5 раза дорожче за квартиру: скільки коштує оренда будинку в Києві і чому ціни злетіли

Чи викликав ажіотаж навколо приватного сектору занепад на ринку столичних квартир?

У лютому 2026 року в київському регіоні зафіксовано різке зростання попиту на приватний сектор. Головним фактором став запит на енергонезалежність, що спровокувало стрибок цін на будинки до 20% лише за один місяць.

Про це пише РБК-Україна із посиланням на дані ЛУН.

Читайте також: На 32% за рік: де в Києві житло подорожчало найбільше та скільки років на нього збирати

Головне:

Стрімке зростання: Середня вартість оренди будинку в Києві за місяць піднялася з 86,8 тис. грн до 104 тис. грн.
Ефект автономності: Попит на приватний сектор зростає через можливість забезпечити більшу енергонезалежність у порівнянні з багатоквартирними будинками.
Квартири відстають: Оренда квартир у столиці також подорожчала, але значно повільніше - від 3% до 8% залежно від кількості кімнат.
Передмістя: Орендні ставки на будинки під Києвом зросли на 13% і зараз становлять у середньому 95,6 тис. грн.

Чому зростають ціни

За даними "ЛУН Статистика", динаміка цін на приватні будинки значно випередила ринок квартир. Наприкінці 2025 року орендувати будинок у столиці було на 17 тисяч гривень дешевше, ніж зараз. Аналогічна ситуація спостерігається і в області.

"На графіках ми дійсно бачимо зростання зацікавленості в оренді приватних будинків у Києві та області. Подібне підвищення ціни спостерігалося влітку 2024-го під час блекаутів. Проте не можна сказати, що кияни масово відмовляються від квартир", - зазначає керівниця "ЛУН Статистика" Людмила Кірюхіна.

Ціни на оренду будинків у Києві (інфографіка ЛУН)

Ціни на оренду будинків під Києвом (інфографіка ЛУН)

Порівняння з ринком квартир

Попри дорожнечу, квартири залишаються більш доступним варіантом. Станом на середину лютого середні ціни в Києві виглядають так:

1-кімнатні - 17 тис. грн (+3%);
2-кімнатні - 26 тис. грн (+8,3%);
3-кімнатні - 43,3 тис. грн (+7,7%).

Середня ціна на оренду однокімнатних квартир у Києві (інфографіка ЛУН)

Оренда будинку в середньому коштує у 2,5 раза дорожче, ніж 3-кімнатної квартири. Експерти пояснюють це не лише автономністю, а й площею: середній будинок у Києві (220-230 кв. м) майже вдвічі більший за простору квартиру.

Читайте також про те, що торік на вторинному ринці нерухомості фіксували "відлигу" - кількість угод купівлі-продажу зросла на 15%. За рік українці купили 205,3 тис. об'єктів нерухомості, що на 26,9 тис. більше, ніж у 2024-му.

Раніше ми писали про те, що у лютому 2026-го в Україні ціни на вторичнці зросли. Найбільше житло подорожчало у Рівному та Одесі, де вартість однокімнатних квартир підскочила на 25-26%.